天辰娱乐_天辰娱乐_login注册登录-大华·星曜售楼处电话（百度百科）上海闵行大华·星曜@官方网站(主管:QQ66306964 主管:skype live:.cid.6c7b79dae5ec9830)太古注册太古注册，项目加推建面约99-120-135㎡3-4房，共计约335套，其中建面约99㎡户型223套、约123㎡户型56套、约135㎡户型56套，过会均价4.58万/㎡！

　　大华星曜位于闵行浦江鲁汇板块，东至新港河路，南至闸航路，西至永杰路，北至跃进河路，整体位于“浦江三兄弟”南侧！

　　东地块用地面积约4.87万方，总建筑面积约14.24万方，由15栋11-17F高层住宅、1栋20F保障房以及若干社区配套用房组成，可售住宅共计858户！

　　项目容积率约2.0，绿地率35%，地下1层车库，车位比超1：1，楼间距约30-45.85米，地上无车位，全人车分流！

　　根据规划，黄浦江、大治河以及金汇港三水交汇处，将打造成为世界级滨水开放空间！太古娱乐

　　如果规划能落地，项目南侧将会有一个非常不错的景观和视野，但客观来说，短期内很难实现，同时也存在一定的不确定性！

　　在价格方面，项目整盘均价为4.3万/㎡，目前周边动迁房成交价在3.5万上下，建发浦上湾和旭辉江山都会目前成交价格在5万出头！

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　　综合来看，该项目在价格上虽然无明显倒挂，但还是有一定优势的，首先周边次新很难降到4.3万左右来成交，其次即使线万左右，但还要另外承担不满五年的全额增值税，也是一笔不小的支出！

　　所以，对于板块内考虑置换商品房或考虑提升居住品质的改善客户群体来说，也是一次上车的机会！

　　项目二期全装修交付，交付标准参考如下：（图片为建面约120㎡交付样板间实拍，基本可参考，最终交付标准以预售合同为准）

　　客餐厅：墙面为壁布、顶面局部吊顶、涂料，地面铺设斯米克或同等品牌瓷砖，金属踢脚线，配备岩板电视背景墙；

　　卧室：墙面为壁布、顶面局部吊顶、涂料，地面为书香门第或同等品牌实木复合地板，木质踢脚线，定制木饰面门；

　　厨房：墙面、地面为斯米克或同等品牌瓷砖、顶面为石膏板吊顶，铝合金玻璃移门，方太或同等品牌燃气灶、油烟机；

　　科勒或同等品牌水槽及水槽龙头，奥普或同等品牌凉霸，怡口或同等品牌末端净水器；

　　卫生间：墙面、地面为斯米克或同等品牌瓷砖、顶面为石膏板吊顶，科勒或同等品牌台盆，奥普或同等品牌暖风机；

　　主卫配置科勒或同等品牌智能一体化马桶，次卫配置科勒或同等品牌分体马桶；另外主卫镜柜还配置有美妆冰箱；

　　其他：另外项目配置日立或同等品牌中央空调、格兰斯科或同等品牌新风系统、威能或同等品牌热水器、威能或同等品牌锅炉，客厅、卧室敷设地暖！

　　另外，项目还打造了一纵两横森氧艺境城市社区，其中涵盖了约400米无界宽景自然艺术轴、约460米流动的江之界森林界面以及约240米社区街心焕活轴。

　　据悉，项目预计2026年3月20日之前交付，将采用大华物业，物业费4.1元/㎡！

　　交通方面：说到交通，可以说是此项目最大的一个硬伤，项目距离浦江线公里左右，出行不是很方便；

　　另外周边还规划有奉贤线鲁南路站（暂命名），但目前选线还未公示天辰娱乐_天辰娱乐_login注册登录-，所以规划落地还需要很长的时间，短期内很难改变这一现状！

　　商业方面：步行约800米就是浦江万达广场、周边还有山钢和润旭辉里商业，可完全满足日常生活所需！

　　医疗方面：板块内有上海交通大学医学院附属仁济医院南院（三甲医院），自驾约20分钟以内可到达！

　　项目西侧紧邻上海师范大学附属中学闵行实验学校，九年一贯制公办学校，未来对口的概率很大！（期房不承诺学区对口，仅供参考）

　　休闲方面：周边有浦江郊野公园、大治河公园、召稼楼古镇（改建中）等，是休闲娱乐的好去处！

　　整体来看，该项目还是不错的，周边配套也比较成熟，而且在价格上也有一定优势，适合刚需上车；

　　美中不足的是，项目距离地铁略远，交通不是特别方便，日常出行需依赖自驾，如果你对地铁出行有很强的依赖性，或许不太合适！

　　目前来看，主要以闵行、浦东、奉贤等区域的刚需以及本地的改善客户群体为主！

　　项目一期还有少量房源在售，二期将于1月12日开始认购，感兴趣的小伙伴可预约咨询！